Задать вопрос

В этом разделе можно задать вопрос по дейтельности ТСЖ

Учредительные документы

Памятка домовладельцу «Д»19 по порядку проведения перепланировки квартиры

  1. Подать заявку на переустройство в органы исполнительной власти г. Пушино с обязательным согласованием соседей смежных помещений.
  2. Заявитель (или лицо им уполномоченное), приступая к переустройству помещении обязан сообщить об этом председателю ТСЖ «Ока», кв. 164, который должен зарегистрировать в журнале установленной формы даты начала и окончания работ; обговаривается порядок и контроль за выполнением работ, ответственнаяорганизация и ответственный исполнитель работ, согласовывается порядок и условия вывоза строительного мусора.

Во время производства работ запрещается:

производить работы, сопряженные с шумом в воскресные и праздничные нерабочие дни

  • начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9 часов утра и заканчивать их позднее 19 часов.
  • применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативного допустимого уровня шума и вибрации.
  • вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям.
  • загромождать и загрязнять строительными материалами или отходами эвакуационные пути, подъезды и другие места общего пользования.
  • использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов безупаковки.
  • категорически запрещаются демонтажные работы по перепланировки на капитальных стенах.
  1. При осуществлении переустройства, контроль за соблюдением законности осуществляют должностные лица ТСЖ «Ока», проверяющие наличие разрешительной и проектной документации, регламент проведения работ.

— при несоблюдении порядка работ, самовольного изменения перепланировки, жалоб жильцов смежных квартир администрация ТСЖ «Ока» вправе составить акты с извещением территориальных органов исполнительной власти, прокурорского надзора, пожарной инспекции.

  1. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии города и представителя ТСЖ «Ока», который направляется в БТИ.

— категорически запрещается изменение конструкции общедомовых инженерных систем. Самовольно переустроившее и перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законом ответственность.

Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г.   № 195-ФЗ, Ст. 7.21

  1. Порча жилых домов, жилых помещений влечёт наложение штрафа oт 10 до 15 МРОТ.
  2. Самовольная перепланировка влечёт наложение штрафа от 20-25 МРОТ

Собственник жилого помещения, где было произведено самовольное переустройство, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние

Проведение поверки средств измерений, в том числе индивидуальных приборов учета (ИПУ)

Обязанность проведения поверки средств измерений, в том числе индивидуальных приборов учета (ИПУ), установлена статьей 13 Федерального закона от 26.06.2008 года № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», в соответствии с которой средства измерений, предназначенные для применения в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, до ввода в эксплуатацию, а также после ремонта подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации — периодической поверке.

Федеральный закон содержит понятие «поверки средств измерений» как совокупности операций, выполняемых в целях подтверждения соответствия средств измерений метрологическим требованиям.

Согласно пп. «г», «ж» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. в целях учета потребленных коммунальных услуг потребитель обязан:

  • использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку;
  • обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета.

Необходимо отметить, что, в случае неисправности ИПУ или истечения срока его поверки, установленного заводом-производителем, использование ИПУ для расчета размера платы за коммунальные услуги приостанавливается (пп. «а» п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.).

Поверка ИПУ выполняется по истечении межповерочного интервала. Межповерочный интервал определяется предприятием — изготовителем и в обязательном порядке указывается в паспорте ИПУ.

Необходимо отметить, что работы по поверке ИПУ не отнесены к услугам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и/или коммунальным услугам. В связи с этим, порядок их проведения определяется действующим законодательством и осуществляется на основании договора, заключенного в соответствии с Гражданским кодексом РФ, за счет собственных средств собственника (нанимателя) жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что обязанность граждан проводить поверку ИПУ предусмотрена федеральным законодательством, жители субъектов Федерации обязаны проводить поверку ИПУ за свой счет в сроки установленные предприятием — изготовителем и указанные в паспорте прибора учета.

Как обратиться в Госжилинспекцию Московской области?

Государственный жилищный надзор в Московской области осуществляет Государственная жилищная инспекция Московской области.

Вы можете обратиться в инспекцию в случае нарушения Ваших жилищных прав, а именно если управляющая организация нарушает правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и игнорирует Ваши обращения, завышаются коммунальные платежи, некачественно предоставляются коммунальные услуги, управляющая компания не раскрывает информацию: доходы и расходы, годовой план работ и их стоимость и многое другое.

Вы можете направить Ваше обращение в Госжилинспекцию по электронной почте mosobl@gilinspector.ru или факсу (495) 730 80 39. Образцы заявлений размещены на сайте gzhi.mosreg.ru.

Обращения можно принести лично в территориальный отдел по городским округам Протвино, Пущино, Серпухов, Чехов, Чеховскому и Серпуховскому районам. Он расположен по адресу: г. Серпухов, ул. Пограничная, д. 13, телефон 8(496)737-81-44. Обращаем Ваше внимание, что заявления принимаются в будние дни с 9:00 до 10:00.

В будние дни с 9:00 до 18:00 Вы можете позвонить напрямую заведующему территориальным отделом. Ваш инспектор — Коваль Надежда Васильевна, телефон 8-916-575-11-67.

Кроме того, свой вопрос Вы можете задать в официальных группах Госжилинспекции в социальных сетях Facebook и Вконтакте, которые легко найти по запросу «Жилинспектор».

С более подробной информацией о деятельности Госжилинспекции Московской области Вы можете ознакомиться на сайте gzhi.mosreg.ru.

Расчет тарифа по вывозу и захоронения мусора многоквартирного дома «Д» 19

Расчет тарифа по вывозу и захоронения мусора многоквартирного дома «Д» 19

2014 год (с 01 апреля 2014 года)

Согласно договора с Муниципальным предприятием «Управление жилищно- коммунального хозяйства» городского округа Пущино МО на вывоз и захоронение мусора на 2014 год. произведен расчет тарифа на 1 кв. метр жилой

площади:

  1. Тариф 1 куб. м равен 585-46 руб. в год.
  2. Объем вывоза мусора в год — 755 куб.м
  3. Заказаны 3 самосвала для вывоза крупногабаритных отходов — 2635 руб. стоимость 1 самосвала.

Итого сумма в год составляет 444657,30 руб.

Тариф на 1 кв. м равен 3,40 руб.

Гл. бухгалтер Пономарева Е.Л.

Протокол № 11 общего собрания членов ТСЖ «Ока»

В МНОГОКВАТИРНОМ ДОМЕ

ПО АДРЕСУ: Московская обл. г. Пущино м-н «Д» д. 19. проведенного в форме заочного голосования.

08 августа 2014 г.

Собрание членов товарищества собственников жилья «Ока» в многоквартирном доме по адресу Московская обл. г. Пущино м-н «Д» д. 19 проводилось в форме заочного голосования с 08 июня по 02 августа 2014 г. в порядке, предусмотренном ЖК РФ, Уставом Товарищества собственников жилья «Ока».

Общая жилая площадь, находящаяся в собственности дома -10912 м. кв., общая жилая площадь, находящаяся в собственности членов ТСЖ «Ока», составляет 10062,6 кв.м.

В избирательный ящик было опущено 152 бюллетеня общей численностью 7838 голоса (квадратных метров), что составляет 77,88 %. Кворум имеется. Собрание правомочно решать вопросы, вынесенные на голосование. РЕШЕНИЯ по вопросам повестки дня общего собрания, поставленным на голосование:

  1. Выборы счётной комиссии в составе 3 человек:

Абдрашитов Хусаин Шарафутдинович, кВ. 133, Бубнова Тамара Викторовна, кВ . 90, Ярцев Руслан Вячеславович, кв. 128.

За — 7529,6(96%) Против — 51,5(0,65%) Воздержался — 256,6(3,35%)

  1. Принять отчёт правления, ревизионной комиссии за 2013 год.

За — 7530(96%) Против — 126,9(1,6%) Воздержался — 181,1(2,4%)

  1. Утвердить бюджет ТСЖ «Ока», штатное расписание и тарифы на коммунальные услуг и на 2014 год.

За — 7504,4(95,7%) Против — 126,9(1,6%) Воздержался — 206,7(2,6%)

  1. Собственникам квартир «Д» 19, не заменившим квартирные приборы учёта водопотребления, с 4 квартала 2014 года при начислении платы устанавливать повышающий коэффициент.

За — 5725,2(73%) Против — 1130,6(14,4%) Воздержался — 982,2(12,6%)

  1. Жильцам, допускающим задолженности по квартплате

и коммунальным платежам на срок 2 и более месяцев, начислять пени. За — 6131,8(78,2%) Против — 791 (10,1%) Воздержался — 915,2(11,7%)

  1. В связи с загруженностью придомовой территории чужим автотранспортом, произвести согласования и установить на въезде шлагбаум.

За — 5354,5(68,3%) Против — 1492,6 (19%) Воздержался — 990,9(12,7%)

  1. Для снятия недопонимания со стороны жильцов ТСЖ разработать подробные должностные инструкции для всех наёмных работников.

За — 6293,35(80,3%) Против — 937,15(12%) Воздержался — 606,5(7,7%)

  1. В связи с завершением формирования земельного участка придомовой территории МКД 19, оформить участок в собственность.

За — 1270,0(16,2%) Против — 5229,7(66,7%) Воздержался — 1337,3(17,1%)

  1. Внести изменения в Устав ТСЖ «Ока».

За — 7283,8(92,9%) Против — 52,7(0,7%) Воздержался — 500,5(6,4%)

 

Решения по всем вопросам № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, вынесенным на голосование собрания. ПРИНЯТЫ. Решение по вопросу №8 не принято.

 

В.Н. Гермизеев.

 

Р.В.Ярцев

 

 

РАСЧЕТ за 2013год использования холодного водоснабжения домом «Д» 19

Согласно отчету о суточных параметрах теплоснабжения за период 23.12.2012г — 23.12.2013г. по водомеру в «Д» 19 выявлены следующие расходы. Показания по ХВС (023850 — 051860) = 28010куб.м (на 23.01.2014г)

Т.к. данные в декабре месяце 2013г подавались раньше срока (срок 23.12.2013г.), то было принято решение предоставить данные в МУП «Тепловодоканал» с нарастающим объемом в 140 куб. (аванс).

Всего (с авансом поданы данные) потребление коммунальных ресурсов по воде согласно счетов от МУП «Тепловодоканал» г. Пущино составляет за весь год составляет :

  1. Холодная вода 28150 куб.м =(13670 куб.м х 13,49 руб.)+(14480 куб.м х 14,89 руб.) = 400015,50 руб.
  2. Прием и очистка сточных вод — 28150 куб.м = (13670 куб. м х 14,46руб.)+(14480куб.м х 15,75 руб) = 425728,20 руб.

Итого: 825743,70 руб. (восемьсот двадцать пять тысяч семьсот сорок три руб. 70 коп)

Предъявлены жителями данные к оплате за коммунальные услуги за 2013 год по тарифам для населения г. Пущино (последние данные от жителей получены 26.12.2013г.):

  1. Холодная вода — 225089,44 руб.,(15879,23 куб.м)
  2. Горячая вода 1124892,18 руб.,( по расчетным данным израсходовано 11224,933 куб. м воды с нормативом потребления тепловой энергии на подогрев 1 куб. метра воды 0,06 Гкал согласно Постановления Администрации г. Пущино №12-П от 11.01.2013г, т. е 674 Гкал потрачено на подогрев Г/воды.

Т.е. израсходовано нашими жителями (по счетчикам и по средним расценкам) 27104,163 куб.м. -это сумма составляет 1349981,62руб.(в том числе:674 Гкал, что составляет сумму на подогрев воды: (335 Гкал х 1365,38руб.+339 Гкал х 1499,67руб.) = 965790.43руб)

1349981,62 руб. — 965790,43 руб = 384191,19руб. — стоимость потребленной жителями воды, т.е холодной и израсходованной из крана горячего водоснабжения без учета ее подогрева.

  1. Водоотведение — 409072,49 руб. при стоках вод — 27104,163 куб.м

Итого: Предъявлены жителям суммы по водоснабжению (без подогрева) и водоотведения:

384191,19+409072,49 = 793263,68 руб.(семьсот девяносто три тысячи двести шестьдесят три руб. 68 коп.)

Из вышеуказанного расчета следует, что количество кубов воды, потребленной в 2013г нашим домом по общедомовому счетчику (28150 куб.м) и количество кубов, предъявленные на каждую квартиру (по счетчикам и по нормативу потреблении на человека) (27104 куб.м) имеют разницу в размере  1046 куб.м — 32480,02 руб

Расчеты по отоплению (оставшиеся Гкал: в количестве 1740 Гкал )за каждый месяц были размещены на стендах в подъездах, а также находятся в офисе ТСЖ «Ока».

Гл.бухгалтер Пономарева Е.Л.

Размер платы за коммунальные услуги для населения в месяц на 2014 год

Приложение № 2 к постановлению Администрации города Пущино от 27.12.2013 № 627-п

Размер платы за коммунальные услуги для населения в месяц

на 2014 год

Наименование услуг Единица измерения Размер платы при установленном уровне платежей граждан — 100% (руб. с НДС)

с 01.01.2014г. по

30.06.2014г.

с 01.07.2014г, по

31.12.2014г.

  1. Отопление

Размер платы по услугам отопления жилых помещений

1 кв. м 26,99 27,77 v
  1. Горячее водоснабжение
2.1 Жилые дома квартирного типа с централизованным горячим водоснабжением, оборудованные умывальниками, мойками, душем и ваннами: норма потребления для горячего водоснабжения 105 л/сутки 1 чел. 335,58 345,73 »
2.2 Общежития с общей душевой комнатой: норма потребления для горячего водоснабжения 50 л/сутки) 1 чел 159,40 164,22
  1. Холодное водоснабжение
3.1 Жилые дома с централизованным горячим водоснабжением, оборудованные умывальниками, мойками, душами и ваннами: норма потребления 145 л/сутки 1 чел. 65,52 68,07 v
3.2 Общежития с общей душевой комнатой норма потребления 35 л/сутки 1 чел. 15,84 16,46
  1. Водоотведение

4.1 Жилые дома квартирного типа с централизованным горячим водоснабжением, оборудованные умывальниками, мойками, душем и ваннами:

норма потребления 250 л/сутки

1 чел. 119,70 124,72
4.2 Общежития с общей душевой комнатой норма потребления 85 л/сутки 1 чел. 40,70 42,40

 

С 15 ноября 2013г. согласно новым поправкам в законодательстве (Статья 6.24 КоАП РФ) запрещено курение в местах общего пользования, лифтах, подъездах домов и т.д.

За нарушение введен штраф от 500 до 1500 рублей

В случае выявления данных нарушений будет составляться акт, а при повторном нарушении материалы будут отправлены в ОВД г.Пущино для наложения штрафов

Курение запрещено:

На рабочих местах в закрытых помещениях»

В зонах общественного отдыха — на пляжах, в парках, кэ детских площадках»

В закрытых помещениях гости­ниц, рынков и мест общепита»

В закрытых помещениях госучреждений, соцспужб, СИЗО, тюрем*

В подъездах жилых домов, за исключением случаев документального оформления согласия соседей*

На территориях образователь­ных, культурных, спортивных и медицинских учреждений*

Во всех видах общественного транспорта, включая поезда дальнего следования и суда дальнего плавания**

На остановках обществен­ного транспорта, вокзалах, станциях, а также ближе 15 метров от них*